RESIDENTIAL & COMMERCIAL PROPERTIES
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Investimenti

Investartone effettua investimenti immobiliari acquisendo assets con potenziale inespresso recuperabile dal miglioramento della licenza edilizia, sia attraverso il cambio della destinazione d’uso che dall’aumento delle superfici utili.

Investartone gestisce tutte le fasi dell’investimento:

– provvede all’identificazione dell’operazione immobiliare, all’analisi dell’investimento e alla negoziazione con la controparte per l’ottenimento di termini e condizioni favorevoli;

– ricerca bank financing alle migliori condizioni sul mercato e definisce la struttura dell’operazione;

– provvede alla gestione dell’investimento fino alla completa esecuzione del business plan;

Investartone opera principalmente attraverso l’esecuzione delle due seguenti strategie:

  • Miglioramento e/o ottimizzazione della licenza edilizia esistente
  • Ristrutturazione dell’asset sulla base della nuova licenza edilizia

 

Case Study: Barrow Boy

Fase 1: Acquisizione di un immobile misto residenziale/commerciale su 4 livelli

Fase 2: Approvazione della nuova licenza edilizia che autorizza il passaggio da 4 a 5 livelli

Fase 3: Ristrutturazione ed ampliamento dell’immobile sulla base della nuova licenza edilizia

Fase 4: Vendita dell’immobile

Fase 1 & 2

Costo totale acquisizione immobile (costo acquisto immobile, costo spese di trasferimento, , costo progettazione, spese legali, costo richiesta e rilascio nuova licenza edilizia): £ 1.8 milioni

Valutazione successiva al rilascio della nuova licenza edilizia: £ 3.2 milioni

Plusvalenza: £ 1.4 milioni

Periodo di investimento: 2 anni

Equity Multiple: 1.78x

Fase 3

Costi ristrutturazione ed ampliamento: £ 0.5 milioni

Valutazione immobile post-ristrutturazione ed ampliamento: £ 4.2 milioni

Ulteriore plusvalenza: £ 0.5 milioni

Periodo di investimento: ulteriore 1 anno

Equity Multiple: 1.83x

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